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測量師指若經濟續下行 撤辣後商舖量價亦會向下

2020-12-23 HKT 12:59
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  • 張翹楚說,如果經濟持續下行,即使撤辣都難以維持投資者熱度。(港台圖片)
    張翹楚說,如果經濟持續下行,即使撤辣都難以維持投資者熱度。(港台圖片)
羅煒皓報道
政府上月取消實施7年的工商舖雙倍印花稅,據中原工商舖統計,撤辣至今近1個月,工商舖成交額較撤辣前一個月跌約68%,撇除太古城中心一期的成交,總成交額約20%。不過,商舖成交額較前2個月分別急升35%及47%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,最近商舖成交額急升,主要是物業價格大跌,吸引投資者入市,但近期尖沙咀等旺區的工商舖租金下調幅度明顯,投資者始終著重收益,認為3-5千萬元,銀碼較小的物業較受惠撤辣,但未必能刺激投資者大舉入市。

張翹楚說,本港失業率可能上升,如果經濟持續下行,商舖或難以繼續租出,租金表現亦較差,成交價、量可能會繼續下跌,即使撤辣都難以維持投資者熱度。

他指,就算疫苗面世,可能要2-3年才能全面開放經濟和旅遊,預計民生區商舖成交會較遊客區多,主要是中環及銅鑼灣等遊客區欠缺本地消費支持。

張翹楚又指,見到部分甲級寫字樓,例如遠東金融中心成交呎價已大跌近半,吸引部分機構及普通投資者,相信未來成交要以價格取勝。