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龍湖:三條紅線對行業影響深遠 集團無觸及監管紅線

2021-03-26 HKT 15:32
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  • 龍湖表示,注意到去年內房出現分拆物管公司的熱潮,但目前未有相關計劃。(港台圖片)
    龍湖表示,注意到去年內房出現分拆物管公司的熱潮,但目前未有相關計劃。(港台圖片)
羅煒皓報道
龍湖集團首席財務官趙軼表示,中央針對房地產行業推出的「三條紅線」新規定,對行業影響深遠,規範發展商的融資,銀行亦集中管理房地產貸款,相信貸款資源將會向營運較穩健的內房傾斜,對行業發展有利,周期性風險亦會下降。

趙軼說,中央計劃將土地供應集中在指定時間推出,可能對行業有較顯著影響,不過龍湖財務穩健,並無觸及監管紅線,近年亦一直降低槓桿,有信心新政策屬利好消息,不過高槓桿或中小型內房可能面對較大壓力。

他提到,中央在過去3年持續管控樓價,行業毛利率回到合理水平,而非急升或急跌,期望做到保持在25%-30%。

他又指,集團將每年10%回款額用作發展商業業務,已見初步成效。他說,雖然疫情初期對商業業務有較大影響,但其後客流、銷售及商戶信心已見回升,今年表現亦不錯,相關收入有望達85億元人民幣。

龍湖旗下物管公司早前以12.7億元收購同業。趙軼表示,中央對物管行業的態度正面,支持龍頭物管公司轉型為服務企業,強調公司會在物管行業理性併購。他說,注意到去年內房出現分拆物管公司的熱潮,但目前未有相關計劃。