九龍倉上半年收入減少約33%，至82.1億元。投資物業收入減少5%至近26億元，受累商場租金收入下降，但營業盈利持平於近17.9億元。上半年發展物業收入減少60%至26.7億元，項目落成量減少，拖累營業盈利減少66%至4.8億元；上半年已簽約銷售總額29.5億元，按年跌77%。

期內，香港物業按應佔份額計算，收入減少75%至約6億元，營業盈利減少40%至4.1億元，發展物業的成交量及所涉及金額較前一年銳減，僅錄得1宗新銷售。當中，香港已簽約銷售額只有2.9億元，按年大跌95%。

內地方面，上半年按應佔份額計入合營公司及聯營公司，發展物業收入減少29%至近50億元，營業盈利減少44%至近6.1億元；應佔簽約銷售額下跌 60%至23億元。鑑於最新市況，帳面值高於市場的未售存貨乃「按市價計值」，並已作出近20億元的減值撥備。集團說，新冠防控及經濟不景氣，導致內地投資物業組合出現近年來首次倒退，投資物業收入減少4%至25.6億元，營業盈利穩定在17.8億元。租戶的銷售額和營業額租金令人失望，即使有政府的刺激措施，消費者仍保持謹慎。

另外，上半年酒店收入減少36%至近1.7億元，營業虧損4700萬元，去年同期錄得盈利3500萬元。物流收入增加13%至15.4億元，營業盈利增加41%至近4億元，因為現代貨箱碼頭的加時存倉收入增加。