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恒地:本港加息0.125厘對樓市心理影響較實質大

2022-09-22 HKT 15:57
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  • 恒地:本港加息0.125厘對樓市心理影響較實質大
李臻昇報道
美國聯儲局連續5次加息後,滙豐銀行率先上調最優惠利率0.125厘。

恒基物業營業部總經理林達民認為,首次上調幅度不適宜太快。由於香港按息早前徘徊歷史低位,即使加息0.125厘,只是令置業人士供款輕微上升,認為加幅對樓市心理影響大於實質。

他又認為,隨著港息上升,本港銀行最快第四季時需要平衡經濟下行、甚至滯脹風險,屆時考慮調升最優惠利率的部署會變得審慎,因此不認為港息會完全跟隨美息上升,亦相信本港樓市能夠承受今次加息周期。

林達民表示,不會對樓價作出任何猜測。他形容,集團新盤開價忍讓,但不存在因應市況「折讓」的概念,強調是透過嚴厲市場壓力測試,精準調整價格,去迎接需求。他又表示,即使美國加息集團仍計劃加推粉嶺新盤合共50個單位,反映對本港住屋剛性需求有信心,特別是400萬至600萬元物業。

他又提到,隨著市場環境改變,政府有需要重新檢視住宅需求管理措施。

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