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分析料本港樓價今年全年跌15% 明年上半年繼續下行

2022-11-28 HKT 13:41
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  • 王兆麒預計,本港11月和12月樓價按月跌幅或超過2%以上,拖累今年全年樓價累跌15%。(新華社資料圖片)
    王兆麒預計,本港11月和12月樓價按月跌幅或超過2%以上,拖累今年全年樓價累跌15%。(新華社資料圖片)
李臻昇報道
差估署數據顯示,本港10月私樓售價指數按月再跌逾2%,創近5年新低。今年首10個月樓價累計跌逾1成。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,上月樓價跌勢加劇,主要反映本地和環球經濟前景急速轉差,拖累資產價格和市場氣氛。他預測,樓價短期繼續尋底,11月和12月的按月跌幅可能超過2%以上,拖累今年全年樓價累跌15%。至於明年首季樓價和成交量亦預期於低位徘徊。

王兆麒相信,近月借盡9成按揭入市的買家,帳面上很大機會已經跌入負資產。由於美國聯儲局下月中可能再加息,估計本港銀行屆時或者再上調最優惠利率0.25厘,增加供樓人士負擔。隨著經濟環境繼續轉差,銀主盤數量可能逐步增加,但預測上升速度不會太快。

他又指,如果市場無進一步通關等利好因素,不排除明年上半年樓市繼續下行,建議政府撤回影響二手流轉的額外印花稅,以防價量跌幅加劇。

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