物業顧問仲量聯行報告表示，本港住宅租金持續上升，私人住宅租金指數距離2019年紀錄高位相差僅3%。

報告表示，本港7月面積431至752平方呎的單位租金升幅最顯著，按年升逾7%，主要受選擇鄰近商業區居住的非本地學生及專業人士推動。租金上升加上樓價下跌，431平方呎以下細單位平均租金回報率在6月已攀升至3.4%，較過去10年平均水平高出70個基點，創下2012年以來新高。

至於面積753至1075平方呎的單位，租金錄得6.3%的按年升幅，需求增加主要由於市場預期樓價進一步下跌，以及高按揭供款增加財務負擔，形成「轉買為租」的趨勢。

仲量聯行說，近期推動租賃市場增長的主要因素，似乎是新家庭形成數量增加，以及租戶對自住業主比例上升，加上政府推動吸引人才政策，預期將進一步支持住宅租賃需求，推動租金及回報率在短期內持續上升。