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美聯:按現時推地步伐全年房屋供應達標有壓力

2020-06-26 HKT 16:50
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  • 劉嘉輝預期本財年可供興建單位數目約7530伙,較兩年前回落一半,創近年新低。(羅煒皓攝)
    劉嘉輝預期本財年可供興建單位數目約7530伙,較兩年前回落一半,創近年新低。(羅煒皓攝)
美聯測量師行董事林子彬表示,受到新型肺炎疫情、中美角力及本地政經不穩等因素衝擊,今季賣地估計可建單位只有約1370伙,佔今個財政年度房屋供應目標1.29萬伙僅約11%,以目前推地步伐,全年房屋供應要達標會有壓力。

他指,未來3季土地供應將會更加緊張,政府可能要推售賣地表中大部分土地才能達標,他特別關注啟德、古洞及屯門掃管笏的5幅焦點大型地皮能否在今年內成功推出,將左右今年供應量。

林子彬說,政府將公私營房屋佔比由六四比調整至七三比,近兩年私樓供應量都未能達標,更要與公營房屋搶地,預期今個財年可供興建單位數目只有約7530伙,較兩年前回落一半,創近年新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝則指,2019年部分私樓落成量將被推遲至今年,不過疫情亦令今年部分私樓項目延遲落成,料私樓供應持續緊張會導致供求更加失衡。

劉嘉輝預期,未來5年的私樓落成量,每年平均只有約1.8萬伙,較財政預算案估計低8%。他關注,近期政府減少賣地,可能會令2025年或以後的一手住宅落成量急跌,料一手交投在未來幾年都較難有大突破。