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分析指火炭工業地屬罕有大型項目 最高估值逾37億元

2020-07-03 HKT 11:27
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  • 分析指火炭工業地屬罕有大型項目,加上發展商需興建公眾停車場而不能拆售等,將影響反應及作價。(港台圖片)
    分析指火炭工業地屬罕有大型項目,加上發展商需興建公眾停車場而不能拆售等,將影響反應及作價。(港台圖片)
火炭松頭下路與桂地街交界的工業地在中午截標,是約兩年來首次推出工業地。地盤面積近9.88萬平方呎,最高可建樓面面積近93.9萬平方呎。

美聯測量師行董事林子彬表示,項目發展規模之大屬近年罕有,較政府於2017至2018年推出的多幅工業地,約20多萬平方呎樓面多出約4倍,相信由於規模大,投資金額相對高,加上發展商需興建305個車位的公眾停車場,而停車場不能拆售等因素,都會影響入標反應及作價。

他估計,以每呎樓面地價約3000元計算,項目估值約28.16億元。市場估值介乎21.4億至37.5億元,折合每呎樓面地價約2300元至4000元。

不過他說,火炭區內新工廈供應不多,而近年地皮地契條款較有彈性,可興建涉及多種用途的新式工廈,估計落成後售價約7000至近9000元,高過同區約4000元至5000元以建築面積計算的呎價。