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戴德梁行料中環海濱商業地估值較去年下調最少15%

2020-09-08 HKT 17:10
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  • 戴德梁行估計,2014年後購入的一線街道零售物業有較大蝕讓風險。(港台圖片)
    戴德梁行估計,2014年後購入的一線街道零售物業有較大蝕讓風險。(港台圖片)
發展局早前公布,今季推出備受市場關注的中環海濱3號商業地,但至今仍未有具體招標安排。

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄認為,今年政府推地進度未有因為疫情減慢。他指出,有關地段優質,預期會有多組財團入標,當中可能包括內地財團。不過,中環甲級寫字樓租金已由去年高峰期回落15%,相信地皮估值會相應下調15-20%。

市傳近期有豪宅買家撻訂離場,高偉雄認為只屬個別事件,可能與銀行收緊貸款批核有關。他提到,零售市場租金自2014年起回調,相信2014年後購入的一線街道零售物業有較大蝕讓風險。他認為,零售物業價格已開始見底,但寫字樓租金下行趨勢去年才開始,相信租金仍有10-15%跌幅。

對於金管局放寬非住宅物業按揭成數至50%。高偉雄認為,措施可以增加細銀碼投資者入市意欲,刺激工廈單位成交量。