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戴德梁行:本港第3季寫字樓待租率逾15年來最高

2020-10-06 HKT 17:27
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  • 本港第3季整體寫字樓待租率升至11.6%,創05年首季以來最高,連升4個季度。(港台圖片)
    本港第3季整體寫字樓待租率升至11.6%,創05年首季以來最高,連升4個季度。(港台圖片)
戴德梁行報告指,第3季本港整體寫字樓租金連跌6個季度,平均呎租62.5元,按季跌4.7%,首3季累計下跌16.1%,估計全年跌幅介乎16%至21%,中上環及金鐘區全年跌幅估計介乎20%至25%。

期內,整體寫字樓待租率升至11.6%,創2005年首季以來最高,按季升0.9個百分點,連升4個季度。當中以九龍西16.6%空置率最高,中上環及金鐘區升至10.1%,灣仔銅鑼灣區升至11.2%。

期內寫字樓錄得負吸納量逾63萬平方呎,估計全年負吸納量逾167萬平方呎。第3季退租面積62.6萬平方呎,按季升8%。

該行香港董事總經理蕭亮輝表示,如果新型肺炎疫情未有明顯改善,經濟持續收縮,估計中區寫字樓待租率將進一步上升,未來3個月租金或再跌約5-10%,反映企業對高價商廈承租能力弱。他相信,業主在續租時會以優惠條款留客;當有新面積招租,除了優惠條款,租金下調是必然。