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獅子石道舊樓成強拍流標首例 分析指底價未反映疫情

2020-11-06 HKT 18:03
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  • 九龍城獅子石道73至75號流拍,成為首宗舊樓強拍流標事件。(仲量聯行圖片)
    九龍城獅子石道73至75號流拍,成為首宗舊樓強拍流標事件。(仲量聯行圖片)
由寶聲集團持有超過80%業權的九龍城獅子石道舊樓,今日經仲量聯行進行公開強拍,底價約2.23億元,但發展商最終未有出席競投,令項目流拍,成為本港強拍條例生效以來,首宗舊樓強拍流標事件。

項目位於獅子石道73至75號,面積約2812平方呎,現址是一幢1954年入伙、5層高的舊唐樓。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指,現址有2個商舖未被收購,強拍申請方曾於2018年9月向有關業主開出收購價共9290萬元,但社會運動及新型肺炎疫情影響,令商舖價值在申請強拍至最終拍賣日期間變化很大,如果項目今日以底價售出,業主可多賺約1.31億元。

他認為,今次流標主因是舊樓商舖現有價值評估,佔項目整體價值高達58.6%,但相關比例及底價未全數反映疫情影響;加上強拍申請人未急於發展項目,可待日後重新申請強拍。