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測量師料黃竹坑站第5期物業項目日後每方呎或售3萬元

2020-12-30 HKT 13:24
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  • 林子彬稱港島區住宅供應不多,黃竹坑第5期項目落成後每方呎售價或高達3萬元。(港台圖片)
    林子彬稱港島區住宅供應不多,黃竹坑第5期項目落成後每方呎售價或高達3萬元。(港台圖片)
羅煒皓報道
港鐵邀請發展商及財團,提交黃竹坑站第5期發展項目標書,下月26日截標。項目估值介乎約101億至123億元。市傳項目補地價逾64.37億元,每方呎補地價約1.01萬元,較去年批出第5期跌約4%,至於固定分紅比例則維持約25%。

美聯測量師行董事林子彬預計,連同補地價每方呎樓面地價可能達到1.6萬元甚至更高。他指出,港島區住宅供應不多,加上交通配套逐漸完善,落成後每方呎售價可能高達3萬元。

林子彬說,市傳補地價微跌或涉及市況及發展成本,但相信對發展商出價無太大影響。他承認,經濟仍然面對壓力,發展商出價或會較小心,但部分一手盤銷情不錯,中小型單位剛性需求強勁,相信影響有限。

項目位於黃竹坑車廠上蓋東面,上星期收到37份發展意向書,是港鐵項目歷來第3高,預計提供最多1050個單位,平均每個單位面積605平方呎,屬1至5期項目中最小。

至於第6期項目將於明年首季推出,涉及750個單位。