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分析料內地一線城市住宅較受內銀限房貸新規影響

2021-01-05 HKT 12:45
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  • 紀言迅相信,中央會繼續推出樓市調控政策,以免資金流入樓市炒樓。(新華社資料圖片)
    紀言迅相信,中央會繼續推出樓市調控政策,以免資金流入樓市炒樓。(新華社資料圖片)
羅煒皓報道
多家內房公布,去年銷售普遍錄得增長,雅居樂、合景泰富及中國奧園等都超額完成銷售目標,不過被指觸及「三條紅線」新規的富力地產,全年銷售只微升0.43%,只完成全年目標約九成。碧桂園的銷售額亦只升約3%。

市場關注,中央上周加強限制銀行的房地產相關貸款餘額佔比,會打擊房貸需求及發展商融資,或會影響銷售。農銀國際認為,新規有助防止樓價過熱,資金或會流向長租公寓,而中小型發展商融資會更困難。野村則指,措施反映中央更關注房地產貸款急升,目前銀行體系相關貸款近乎見頂,預計今年增速與整體人民幣貸款相若。

獨立中國樓市諮詢分析員紀言迅認為,中央對實際用家需求房貸不會有太大限制,但一線城市中心地段的貴價樓炒家可能會受打擊,個別地區樓價或會出現調整。他預計,今年大型發展商整體銷售會放慢,中小型發展商更可能會面對周轉問題,不過只要發展商及早應對,提升中低價住宅銷售,相信新規影響不大。

紀言迅相信,中央會繼續推出樓市調控政策,以免資金流入樓市炒樓,不過基於市場仍有需求,預計今年一線城市樓價仍會升3-4%。