差估署數據顯示，本港5月樓價按月轉跌0.3%，未能延續4月升勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府放寬防疫措施後，4至5月一、二手交投轉趨活躍，但美國聯儲局5月加息半厘，為買家帶來心理影響，加上新盤開價貼市，為二手市場帶來直接競爭，都令5月樓價轉跌。

提到聯儲局6月進一步加息0.75厘，陳海潮認為，幅度較預期進取，加上香港疫情反彈，部分心急賣樓的業主議價空間擴大，亦有減價，預期將影響一手市場，不排除本月樓價跌幅擴大至0.5%，拖累上半年累跌近3%，未能修復首季失地。

陳海潮預期，香港第三季末較大機會調升最優惠利率。但他指，市場逐步消化加息預期，即使未來香港跟隨美國加息1至2厘，整體息口仍處於偏低水平，相信有需要入市的買家仍可以接受。

他認為，只要疫情受控、新一屆政府就任後政治氣氛良好，即使港息上升，下半年樓價仍有望升3%至5%，帶動今年樓價按年持平，甚至上升2%。如果香港通關，全年樓價升幅或進一步上望3%至5%。