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市場關注中央放寬首套住房貸款利率下限成效

2022-09-30 HKT 12:50
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李臻昇報道
中央容許內地部分城市今年底前自主決定階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

獨立樓市分析員紀言迅認為,樓價跌幅較大的二、三、四線城市,最快10月已經需要下調按息,因為每個省市均會制定全年經濟目標,如果第四季前仍未調整按息,或者未能趕及年底前透過刺激樓市完成今年目標。

他表示,難以預測部分城市會否進取下調按息,關鍵在於因城施策,又認為中央今次政策彈性大,不會設下硬性調整指標。但他指,不少買家仍在觀望經濟回暖,以及中共二十大前後動向,未必趕入市,相信全國樓市價和量最快明年第一季才有望企穩反彈。

澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆認為,人行今年三度下調5年期以上貸款市場報價利率(LPR),整體樓市反應不大,尤其是買家擔心發展商無法交樓。他關注降低借貸成本未必可以刺激房地產市道。

他又認為,外圍經濟對中國帶來的不穩定性,可能限制工資增長,中國未來或步入通縮,由於目前樓市銷售按年跌約30%,不相信短期內可以大幅反彈追落後。