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測量師學會建議放寬新界祖堂地出售門檻

2022-10-11 HKT 14:32
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  • 劉振江稱降低門檻後地主出售祖堂地得益或高於政府特惠補償,可有效利用土地並保障持有人權益。(羅煒皓攝)
    劉振江稱降低門檻後地主出售祖堂地得益或高於政府特惠補償,可有效利用土地並保障持有人權益。(羅煒皓攝)
羅煒皓報道
香港測量師學會會長趙錦權表示,面對樓市下行,政府亦要吸引人才來港,可考慮為非香港居民提供優惠,例如寬免部分印花稅,但維持涉及短期轉售住宅的印花稅。學會認為,目前的「辣招」影響樓市流轉,二手交投萎縮,面對樓價下行,政府有空間研究逐步放寬有關限制。

另外,學會建議放寬新界祖堂地出售門檻。趙錦權透露,政府已開始研究相關工作。現時祖堂地需要全部持分者同意才能出售,當中或要經過一定法律程序。

土地政策小組主席劉振江則指,目前新界有很多零碎的祖堂地夾雜在私人土地之間,影響大型項目完整性,問題已經困擾多年。他指,若能降低門檻,地主向發展商出售祖堂地的得益,有機會高於政府收地的特惠補償,有效利用土地之餘,持有人的權益亦不會受損。

劉振江表示,政府已將棕地視為土地供應首選來源,部分產業或無可避免被取代,例如紙包飲品盒回收廠及冰粒廠正面臨搬遷,但社會發現香港極需要部份位於新界的產業,認為政府可考慮針對特定產業,透過短期租約,以及將原本規劃作工業的用地,加快補地價程序等。

對於有研究團體統計,北部都會區內共有433公頃可較快發展「快熟棕地」,認為毋須推行「明日大嶼」及展開郊野公園邊陲研究。劉振江說,目前政府取態是同步發展北部都會區及明日大嶼,但新界農地估值未能追貼市場成交價,嚴重影響換地進程,期望政府能詳細審視有關政策。至於明日大嶼發展需時較長,亦需等待研究結果再交社會討論。