內地商業物管公司光大永年董事長劉嘉表示，中央表明支持房地產市場平穩發展，內地物業項目估值不會急升，但亦難以大幅下調，認為投資利潤空間有限，公司對進行併購的態度謹慎。

劉嘉表示，隨著內地疫情改善及房地產政策放寬，市場正在復原，對明年市道有信心。但商業項目的租賃市道仍有壓力，預計出租率仍會下跌。

劉嘉指出，公司一直研究併購機會，但利率對重資產投資的影響較大，內地利率仍處於約5厘的高位，美國的利率政策亦正處於十字路口，市場正關注美國聯儲局加息步伐會否放緩，政策仍有不確定性。

他表示，公司資產集中在內地，有需要透過海外投資對沖風險，會繼續尋找海外投資機會。雖然過去曾有意在英國投資，但當地樓價亦未見大幅下跌，而租金收入的回報，亦低於將資金存放於港元定期所獲的逾4厘息率，因此手頭持有的現金大部分已投入短期定存，認為出手併購要視乎市場變化、利率及宏觀環境。

除了海外投資，劉嘉表示，未來亦會考慮在重慶及大灣區買入資產，不過香港物業仍然太貴，母企在北京亦有大量項目，因此暫未考慮進入香港和北京市場。