疫情持續接近3年，經濟繼續受到影響，本港街舖租金，特別是旺區，亦由高位顯著回落。

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴表示，今年傳統購物區街舖仍有相當的空置，展望明年，有很多正面消息，包括放寬防疫措施，認為食肆會先受惠，未來街舖出租率及租金走向，亦受香港與內地通關等因素影響。

他表示，過去數年不少零售商因為疫情，在較短時間較大幅度減少店舖數目。不過，即使現時內地遊客未重返，仍有零售商計劃開店，但態度相當審慎，除了考慮租金外，亦會計算營業額，與業主對租金的看法落差較為顯著，因為業主憧憬若通關，租金或可回到2018年水平，因此未見太多成交，預料主要旺區街舖短時間不會被吸納。

他指，2003年自由行開始至2013年租金升至歷史高位，需要10年時間，現時由沒有遊客到有遊客來港亦需時，要零售商願意以進取價錢租街舖，亦非短時間內會發生。