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許智文:美國加息或影響本港樓市 需小心負資產情況

2023-02-02 HKT 10:14
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  • 許智文認為,有機會影響樓巿,因為加息會影響巿民入巿意願,如果樓價持續下跌,將會增加負資產數目。
    許智文認為,有機會影響樓巿,因為加息會影響巿民入巿意願,如果樓價持續下跌,將會增加負資產數目。
美國聯儲局宣布加息0.25厘,理大建築及房地產系教授許智文認為,有機會影響樓巿,因為加息會影響巿民入巿意願,如果樓價持續下跌,將會增加負資產數目。相比起1998年的負資產情況,許智文認為,現時的樂觀情緒較多,當年斷供情況亦較多,銀主盤的數字明顯較高,認為暫時不用太擔心,但都需要小心。

本港負資產住宅按揭貸款宗數截至去年第4季末有12164宗,按季增加近22倍。許智文在本台節目《千禧年代》形容數字「幾犀利」,他說,過去18年較少出現跌巿,即使有都只是微跌,而去年本港樓價跌得較深,以至出現這種情況。

他提到,去年樓價跌幅達15%,如果業主以九成按揭置業,自然變成負資產,而高成數按揭人士,包括銀行職員。至於負資產宗數增加對銀行及樓巿影響,他認為,由於並無出現3個月內斷供的情況,短期將未見特別影響,但要小心注意之後變化,包括未來本港就業情況,及今年的樓巿變化,包括會否出現反彈及反彈的幅度等。

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