差餉物業估價署的《香港物業報告》最新預測，去年本港私人住宅落成量按年升47%至逾2.1萬個，創18年新高，但今年或稍為回落至不足2萬個，明年再回升35%至約2.7萬個。今明兩年供應預料接近4.7萬個，約一半來自九龍。

香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典預計，供應較多的地區，新盤定價會受壓，啟德的競爭會比較激烈。他說，若發展商推盤步伐及銷情放慢，影響資金回籠，投地風險或會增加，關注未來會影響發展商投地策略，但未來會否持續出現流標，要視乎個別土地的特性而定。

張聖典認為，供應大增，主要反映近年政府積極賣地的成效，不過目前經濟環境影響市民的供樓能力等，或影響樓價走勢。

住宅空置率去年底已升至4.4%，創12年新高，相當於近5.5萬個單位。張聖典指，未來住宅空置率有上升壓力，若數字急升，或反映市場購買力難以承受太多供應。不過，目前仍保持在5%以下，相信屬於健康水平，而且購買力亦有望隨著經濟復常而回升。