金管局上星期五放寬樓價3000萬元或以下自住物業按揭成數，但政府重申無意為樓市撤辣。物業顧問高力亞洲估價及諮詢服務執行董事周若瑜相信，放寬按揭成數有助改善市場換樓需求，但目前交投仍未回復至正常水平，主要受額外印花稅（SSD）等影響，認為政府應考慮適度撤辣，強調自用及投資需求帶來的成交，對市場健康發展十分重要。

周若瑜說，最近推出的一手新盤會受惠按揭成數放寬，預計發展商會趁機推售，但面對高息環境，以及買賣雙方對樓市前景看法有落差，預計下半年成交會維持膠著，全年中小型私人住宅樓價按年只會升1%至4%，下半年樓價扭轉上半年升勢。

根據市場統計，已獲批預售樓花但尚未發售的新盤總數超過1萬伙。周若瑜認同，大量供應將對樓價有負面影響，樓市已經明顯進入下行周期，相信發展商不會一口氣推出所有潛在供應，加上高才通計劃帶動租賃及買賣需求，樓價短時間內不會大跌，不過隨著北部都會區及明日大嶼有大量供應，香港樓價將難以重返疫情前的高水平，市民負擔亦會改善。