受上周五發出黑色暴雨警告及極端情況影響，原定當日截標的啟德住宅地，延至今日中午截標。有消息說，最少收到6份標書，入標發展商包括長實、新地、信置、會德豐同南豐等。

項目鄰近港鐵宋皇臺站，位於長實去年底投得的住宅官地同啟德簡約公屋選址的中間，面積約14.5萬平方呎，可建總樓面約99.2萬平方呎。市場估值介乎45億至59.5億元，每方呎樓面地價約4500至6000元，低過鄰近長實地皮呎價6138元的近8年新低。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，荃灣油柑頭「港人首次置業」項目流標，未必影響啟德用地，因為兩者性質不同，但他對今次地皮的估值貼近市場下限，最多只有48億元，因為近期住宅新盤去貨速度慢，賣地市況亦較去年底明顯轉差，不排除影響發展商對後市的信心。

根據賣地條款，中標財團需要興建一條長約175米的地下街，佔整條啟德地下街約11%；亦要興建6項社福設施，涉及樓面不少於近4.2萬平方呎，除左嚴重弱智人士宿舍、展能中心外，亦包括一所樓面不少於1.2萬平方呎的男童院。

梁沛泓認為，毗鄰的用地在招標時亦有加入興建社福設施的條款，有關因素對發展商的影響持平，但興建地下街涉及挖掘地庫，可能推高建築成本，相信大型發展商較有能力駕馭項目風險。