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花旗對樓市看法較審慎 料按息跌穿3厘對樓市才有支持

2023-10-11 HKT 13:36
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  • 花旗李貴莊對樓市前景看法較審慎,認為按揭利率可能要回落至約3厘以下,樓市才有支持。(李臻昇攝)
    花旗李貴莊對樓市前景看法較審慎,認為按揭利率可能要回落至約3厘以下,樓市才有支持。(李臻昇攝)
花旗銀行一項調查顯示,以截至6月數據推算,本港千萬富翁人數連續3年下跌,減少至40.8萬人,較去年底跌0.5%;淨資產及流動資產中位數按年都有下跌。

香港花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示,2020年12月至今年中,恒生指數累計下跌31%,樓價亦跌6%,宏觀環境可能令千萬富翁人數自2020年高位回落,但形容近兩年趨勢尚算平穩。

她又指,千萬富翁淨資產總值中位數雖然較去年底減少,但高於2020和2021年,有理由相信千萬富翁透過多元化投資分散風險,因為2020年至今年中,環球股市上升6%,美股亦升18%。

李貴莊表示,點陣圖顯示聯儲局今年可能仍有一次加息機會,但相信加息周期接近尾聲。花旗預期,美國明年5月起有6次各減息0.25厘的機會,相信高評級債券和美國大型股票將有機遇,亦見部分千萬富翁今年開始增加配置於債券和基金,期望令資產增值。

不過,李貴莊對樓市前景看法較審慎,她指目前租金回報平均2.6厘,但按揭利率升至約4.1厘,可能要回落至約3厘以下,樓市才有支持,令更多投資者重返物業市場。

花旗認為,政府新一份施政報告或會減辣,目前預測70%機率取消香港永久居民購買第二套物業徵收15%的雙倍印花稅。至於完全取消非本地居民置業印花稅的機會較少,只有5%。

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