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發展局:綜合開發北都三個片區試點料可省10多億元政府支出

2024-11-29 HKT 20:00
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  • 北部都會區三個「片區開發」試點,分別為洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城。(港台圖片)
    北部都會區三個「片區開發」試點,分別為洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城。(港台圖片)
仇志榮報道
北部都會區三個「片區開發」試點,分別為洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城。發展局發言人表示,由發展商綜合開發三個試點,預計節省10多億元政府財政支出,涉及土地平整和建設基礎設施開支,亦一定可以節省時間,但沒有具體計算。

政府表示,根據顧問分析,三個試點的「基線情景」包括用地或街道面積以及對發展商的要求,在財務上可行,能在10年或更短時間完成發展。除了會收集市場對「基線情景」的意見外,下月會開展3個月的市場意向調查,初步計劃提出的問題包括除了傳統一次過先繳付全數地價外,是否應考慮例如分期繳付,或者前期支付較低地價,但日後與政府分紅等。

發言人認為,今次是大型項目,發展年期長,需要很多資金,風險比較大,當局願意合理承擔風險,預計每個試點的開發成本百多、二百億元,政府會務實制定地價。當局認同發展商「唔可以蝕住做」,但顧問認為是有利可圖,又期望發展商根據「基線情景」的基礎給予意見,當局會調整「基線情景」要求才制定標書細節。至於有關做法是否偏幫個別發展商,發言人指,「片區」開發是新嘗試,招標之前要聽取市場意見,否則是閉門造車,可能帶來不想見到的結果,到時所有事情會公開讓公衆監察,不會予人有偏幫的感覺。

政府會先收回試點內的私人土地,為受影響住戶和業務經營者安置補償後,通過「價高者得」原則招標批出「片區」,目前剩下新田科技城的私人土地有待收回。發展局發言人說,「片區」面積比以往個別地塊大,相信會吸引有實力和具規模的發展商或財團參與,除了歡迎本地發展商參加,亦希望引入有發展片區經驗的內地發展商參與。

發言人又指,企業下午在政總簽署的是一般意向書,沒有針對個別片區,至於意向書是否有約束力,或者是否有助投標時「加分」,發言人指,這是表達發展商有興趣參與北都發展,同日後是否招標是兩回事,要分開看待。

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