曾煥平:供過於求仍是明年樓市主要挑戰 - RTHK
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曾煥平:供過於求仍是明年樓市主要挑戰

2024-12-11 HKT 18:32
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  • 曾煥平稱若人民幣貶值導致內地資金流入本港超出預期,樓價跌幅或較溫和。(公司圖片)
    曾煥平稱若人民幣貶值導致內地資金流入本港超出預期,樓價跌幅或較溫和。(公司圖片)
仲量聯行表示,政府全面撤辣、金管局放寬最高按揭成數、開始減息,帶動今年首11個月本港住宅成交量按年升逾22%,但市場仍有不明朗,樓價仍跌6.8%。

仲量聯行香港主席曾煥平預計,明年中小型住宅及豪宅都將跌約5%,租金預測持平至升5%。若人民幣貶值導致內地資金流入本港超出預期,樓價跌幅或較溫和。

他認為,供過於求仍是明年樓市主要挑戰,而樓價自2021年起持續下跌,並非單純周期性調整,更深層次結構性轉變正在重塑市場基本面及資產價值。同時,參考過去3個減息周期,樓價在減息初期通常無法立即扭轉跌勢。

曾煥平相信,新盤供求要到明年底才回復至較均衡水平,估計明年新盤價格繼續下跌。

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