越秀地產發盈利警告，預計去年盈利按年跌約65%至70%；撇除淨匯兌收益或虧損、投資物業公允值變動及相關稅項影響等之後，核心盈利按年跌約50%至55%。

盈利及核心盈利下降，由於受房地產市場持續調整影響，售樓業務結轉毛利率下跌，其中，計提發展中物業及持作出售物業稅前減值撥備約22.7億元人民幣，按年多逾44%。

公司亦新增計提個別物業、廠房及設備和使用權資產的稅前減值撥備約13.9億元。而由於商業經營環境下行，出租率及租金水平不及預期，商業物業稅前淨評估跌值約7.3億元。

公司強調，以上因素屬非現金性質，不會對營運資金造成不利影響。去年合約銷售額約1145億元，經營性現金流淨流入逾200億元，持續優化債務結構及降低融資成本，「三道紅線」保持「綠檔」。

越秀地產說，今年將加快銷售及去庫存、精準投資，持續保持財務穩健及流動性安全，確保經營性現金流淨流入。