發展局計劃將紅磡站周邊及海濱用地打造成海濱新地標，研究範圍大約24公頃。在立法會發展事務委員會會議上，發展局常任秘書長何珮玲回應選委會界議員林筱魯提問時表示，港鐵公司負責項目的研究，因為有關用地具挑戰，涉及密集鐵路設施，由港鐵推展項目有好處，不過未來兩個月公衆諮詢會多聽意見再作最終決定。

民建聯議員劉國勳關注項目的發展模式，包括片區開發、公開招標以及有否機制讓政府分紅等。何珮玲指，項目土地屬於政府全資擁有的九廣鐵路，希望項目有不同元素，既有賺錢的，亦包括未必有收入的公共設施，透露有片區開發的想法。港鐵一直推行地產項目時亦有透過公開招標找合作夥伴，思考推行模式時會考慮讓政府從中分享賺取的利益。

何珮玲回應選委會界議員陳月明時表示，當局將推出土地讓日後的發展商釋放潛力，但沒有計劃給予任何資助，首階段發展以海濱地帶做起，發展可以賺錢的項目例如住宅、綜合娛樂設施等，為第二階段部署現金流。

選委會界議員洪雯引述規劃署文件指，為避免影響景觀，保持視覺通透性和空氣流通，因此限制地積比發展樓宇，關注當局是否放棄有關限制。何珮玲表示，項目涉及的土地研究面積大，但建議建築群主要在海邊和較為內陸，兩個中、高度的建築群建築密度不高，她強調，需要發展和用好海濱地，但不可以過度發展。

新民黨主席葉劉淑儀說，很難完全滿意項目構思，因為未有財務安排，亦未確切評估經濟效益。何珮玲表示，為項目訂定樓面面積時有作初步財政評估，認為財政上可行，下一步再深入研究經濟效益。