領展行政總裁王國龍在業績報告表示，對香港中長期前景充滿信心，但預計當前形勢仍將充滿挑戰，無法預估持續多久，亦難以預測零售市場及資產估值在今輪重整周期後的格局。

集團指，面對競爭白熱化、成本飆升、電子商務及跨境消費等挑戰，零售租戶租金負擔能力正在下降。考慮到租賃周期，租金調整及最終對盈利的影響會滯後。

主席歐敦勤表示，香港市場持續重整，加上估值下降，預期香港的資產估值將面臨更大的下行壓力，預料業務面臨的不明朗因素及逆風將於未來一個財政年度持續。而隨著進一步多元化投資組合，密切注視澳洲、日本及新加坡的增長機遇，並繼續評估潛在的資產輪轉計劃，尤其被視為非核心或潛力稍遜的資產。

領展說，需要審慎評估所有可控開支，包括物業、人員、營運及薪酬。集團強調一直制訂全盤計劃，以管控成本及減低租金下跌對基金單位持有人未來數年回報的影響，並且創新資產管理，在營運開支及人力方面推行嚴格的成本優化措施。