戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,隨著更多內地企業來港上市,預期將進一步提振寫字樓租務市場氣氛,特別是銀行金融及專業服務等相關行業租賃需求。但企業擴充決定需時,相信新股市場暢旺及股市上升帶動的租賃需求,可能滯後出現。
他預料,下半年甲級寫字樓租金跌幅,可能多過上半年的3.4%,主要由於下半年有大量新供應陸續落成,業主提供招租優惠。他指,寫字樓淨吸納量仍是正數,但需求仍未追上供應量,估計全年新供應達300萬平方呎,而上半年正淨吸納量約21.4萬平方呎,相信下半年表現相若。
蕭亮輝預計,因應新供應增加,至年底甲級寫字樓待租率或推高至21%至22%,但如有大面積租務成交出現,相關數字可能會有變動。
該行香港估價及顧問部高級董事黎劍明表示,一手樓市暢旺,未有影響二手表現,反而同區二手樓價輕微上升,受投資者見回報上升增加入市,以及用家需求帶動。如果美國一如市場預期年內再減息兩次,拆息持續低企,將支持樓市,但要留意地緣政治局勢、環球關稅情況,以及美國最終減息次數。