港元拆息近乎全線上升,樓按相關的1個月拆息反彈約5個基點,升至約1.082厘。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明估計,聯儲局重啟減息前,港元1個月拆息或會反覆升至最高1.5厘,視乎新股集資活動等資金需求而定。
他表示,拆息掛鈎按揭(H按)實際息率約2.8厘,仍低於3.5厘的封頂息率,以樓價500萬及供款30年計算,每月供款節省約1900元,降低供樓負擔。
他又指,拆息上升令「供平過租」的優勢略為收窄,因為一般出租回報率約3.5至4厘,持平或略高於封頂息率,但租金走勢持續向上仍能帶動入市。