政府已在北部都會區的洪水橋/厦村新發展區、牛潭尾新發展區及新界北新市鎮合共預留約90公頃用地，發展北都大學城。城規會星期五討論修訂牛潭尾分區計劃大綱圖。根據規劃方案，「牛潭尾新發展區」總發展面積130公頃，當中提供最多52公頃土地規劃為大學城，佔發展區面積四成，當中包括第三所醫學院的校舍。

「牛潭尾新發展區」亦預留了約10公頃土地用作興建綜合醫院，為北都提供全面醫療服務，包括處理高度複雜的疾病。該綜合醫院亦具潛力發展為集教學、培訓及研究於一身的三合一設施，配合新田科技城及整個香港生命及健康科技產業的發展。

規劃署表示，為配合大學城的發展，「牛潭尾新發展區」將以私人住宅為主，亦設有專用安置屋邨。高密度住宅社區將環繞規劃中的牛潭尾鐵路站，並設有多元化的服務及設施，所有地點均可在15分鐘步行或踏單車範圍內到達，以善用新鐵路連接所帶來的交通便利，並透過推廣步行、單車及綠色出行方式，鼓勵健康及低碳生活模式。