領展截至9月底止，上半年度香港零售物業組合續租率約80%，續租租金調整率負6.4%，差過去年同期的正0.7%。

主席歐敦勤表示，目前市場環境充滿挑戰，租戶面臨成本上升的壓力，銷售表現持續疲弱，整體零售氣氛仍然低迷，預期相關挑戰將延續至下半財政年度。

被問到租金何時回升，歐敦勤坦言目前尚不清楚，但強調市場已開始見到部分早期復蘇跡象，整體租賃需求逐步回升，但由於大部分租約為三年期，租金表現存在滯後效應，當租金市值低於過往的租金水平，即使租戶有意承租或續約，實際租金仍會維持在較低水平。他說，領展的商場業務基本面依然穩健，核心優勢仍然對租戶有吸引力。

歐敦勤強調，在可預見的未來，香港及大灣區資產佔比仍將是旗下組合中最大，為進一步提升盈利質素並推動業務多元化發展，領展正積極拓展鄰近市場，包括新加坡及澳洲，以支持未來收益與利潤增長。