港鐵錦上路站第二期物業發展項目共收到30份意向書。綜合市場對項目估值約36億至72億元，每平方呎樓面地價約3000至6000元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，項目商業部分佔整體樓面面積約36%，如果只計住宅部分，他的估值約42億元，每方呎樓面地價約5500元。若住宅與商業一併計算，因為商業部分投入較多、回本期長，每方呎地價將拉低至4880元，總價約59億元。

他指出，錦上路站未來是北環線重要轉線站，項目對往後北環線沿線其他發展項目，具有重大指標作用，亦反映發展商對北部都會區發展的期望。

張翹楚說，對比港鐵年內將推出的屯門第16區站二期項目，錦上路站項目的商業部分體量明顯較大，風險相對較高，雖然發展商未必看淡民生商場前景，但投標時會多加考慮自身商業營運經驗、現金流及回本時間。

他又說，現時樓價已經喘定，市場亦更趨明朗，相信錦上路站一期的「撻訂」宗數，不會成為發展商入標與否的重要考慮因素。



編輯：宋家樑