世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，中東戰事推高油價，增加企業成本並為經濟帶來下行壓力，但香港燃油主要來自國內，受全球供應影響相對較輕微。他關注香港正編制首個5年規劃，料有利金融及新興行業發展。

世邦魏理仕數據顯示，首季中環甲級寫字樓租金按季升4.5%，帶動整體市場租金按季升1.6%。陳錦平指出，戰事纏繞下，或有更多外來資金來港部署財富管理，利好寫字樓租務市場。但考慮到中環租金難以一直維持較大加幅，同時非核心區仍受高空置率壓力，預計全年寫字樓租金將跌1%至3%。

投資市場方面，香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷說，第一季投資活動依然暢旺，近期亦收到更多中資背景投資者查詢，推測在歐美、中東市場不穩定下，香港被視為較中立、安全的地產市場。

香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩說，首季酒店成交活躍，成交金額逾35億元，僅次於寫字樓，前5大酒店成交多與改裝學生宿舍有關，預期有關趨勢今年持續，將吸引中資、外資及本地資金。

他提到，去年酒店成交逾20棟，今年首季亦成交6-7棟，考慮到旅遊業回暖，業主態度轉趨強硬，相信價格相宜的酒店成交將會減少。投資者可能開始轉向尋找寫字樓改裝為學生宿舍，涉及成本與時間都較大，預計今年會出現這類成交。



編輯：宋家樑