團結香港基金發表年度研究報告，指出本港住宅市場正處於關鍵轉捩點，私人住宅市場經歷調整周期後，呈現「價量齊升」的復甦勢頭；而公營房屋供應進入「策略性收成期」，面對公屋老化即將衍生的挑戰，建議政府系統性推動高齡屋邨重建。

團結香港基金表示，去年私人住宅市場中，以「上車盤」表現最為突出，40平方米以下的樓價升4.1%，售價400萬元以下的單位成交量按年上升近三成，反映印花稅門檻調低及全面「撤辣」，有效釋放剛性需求並刺激投資意欲。隨著落成量放緩和交投上升，淨吸納量自2021年以來首次重上正數，新盤貨尾量亦較高位回落18%，庫存壓力紓緩，促使發展商改變策略，由過往「以量為先」減價促銷，轉為以利潤為本的定價方針，反映供應失衡最嚴峻的時代已經過去。

基金展望未來，預計今年至2030年私人住宅年均落成量17100個單位；2031年至2035年第二個五年期間，預計落成量介乎13300至24800個單位。需求方面，香港人口過去數年呈現V型反彈，外地人才和學生大量流入，為市場注入新動力，加上利率因素，都帶動市場需求逐步「轉租為買」，為後市提供穩固的基本支持。

至於公營房屋方面，團結香港基金表示，政府近年提速建屋步伐，縮短輪候時間及提升居住質素等方面，取得穩步進展。同時，公共屋邨老齡化正帶來巨大挑戰，預計未來10年，房委會轄下將有超過23萬個公屋單位陸續踏入50年樓齡，而每個單位的平均維修及改善工程開支亦陸續上升，建議當局未雨綢繆。



編輯：譚佩貞