星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，寫字樓市場自去年下半年開始回穩，尤其中環及尖沙咀空置率持續改善，主要受惠於本港新股市場強勁，除了對沖基金、財富管理、私人銀行及保險公司帶動租務需求之外，教育機構、企業的區域總部及辦公室承租數字亦見上升。

丘卓文指出，政府暫停商業用地招標兩年，預計寫字樓供應將於2028年開始下降，加上中資科技企業、教育機構、金融機構近期頻頻入市自用，相信供過於求的最壞時間已過。

不過他認為，當前寫字樓市場復甦並不平均，九龍東、港島東空置率依然高企，強調與全面復甦仍有一段距離，預計中環和尖沙咀會繼續跑贏其他地區，兩區租金今年有望分別升5%和0-3%。

商舖方面，星展香港高級研究分析師梁梓瑩說，儘管面對中東局勢緊張及股市不確定性，香港零售銷售仍具韌性，今年首季整體零售銷售升12%，上兩季零售銷售已恢復到疫情前83%-84%的水平，考慮到本地消費回升、人民幣升值等因素，估計今年本港零售銷售升5%，商舖租金或回升3%。



編輯：張詩民