物業顧問萊坊預計，本港今年一般住宅樓價上升8%至10%，住宅租金升5%至8%。豪宅樓價亦預計升5%至8%。

萊坊大中華區估價執行董事及諮詢部主管方耀明表示，本港樓價連升11個月，每月成交約6600宗，受惠於內地買家回流、市場氣氛改善和供應逐步消化。他預計，全年住宅成交7.5萬至8萬宗，按年升20%，一手佔整體交投35%。由於按息維持在低水平，加上市場資金充裕，支持樓價持續向好。

方耀明指出，今年樓市偏好，無論豪宅或中小型單位都有不少內地買家入市。雖然樓價上升，未來利率走勢未必向下，但本港住宅需求仍然存在，加上能夠申請按揭的人口佔比上升，負資產比例下跌，相信樓換樓的動力會增加。

寫字樓方面，萊坊表示，租賃需求持續由銀行及金融業支持，其中證券、私人財富管理及資產管理公司擴張尤其顯著。共享辦公行業於首季吸納量中佔比達18%，並主要在中環錄得多宗大面積成交，受到內地企業及初創公司需求所支持。

萊坊預計，港島整體甲廈租金升約1%至5%，預料中環區升約8%至12%，但非核心區銅鑼灣因競爭激烈及供應過剩，租金會下調2%至5%。萊坊又預期，九龍區寫字樓租金已逐步接近谷底，全年跌1%至3%，但九龍東空置率仍相對高，當區租金或跌約4%至6%。



編輯：張詩民