美國地區性銀行股價近日下挫，因為紐約社區銀行(NYCB)公布，要為商業房地產信貸的潛在損失，進行逾5億美元巨額撥備，金額是市場估計的10倍多，亦超過公司前10年撥備總額，引發市場憂慮地區銀行健康狀況。

紐約社區銀行去年收購倒閉的Signature Bank資產，事件除了令市場擔心去年3月矽谷銀行倒閉，引發美國地區銀行危機重演外，亦暴露高利率下商業房地產出現的問題。

無獨有偶，近期日本青空銀行亦受累於投資美國商業房地產，由於對項目重估，增加撥備，預警虧損近2億美元。德銀上季對美國商業房地產損失的撥備亦提高3.7倍。

有追蹤按揭抵押證券的研究機構數據顯示，至2025年底前，美國大約有5600億美元商業房地產貸款到期，佔期內到期總房地產債務一半以上，對地區銀行的風險及衝擊較大，因為未能以其他業務作為緩衝。

分析指，疫情導致在家工作模式，增加寫字樓閒置率等，都令相關地產物業估價下跌。高息下發展商難以借錢還舊債，令商業房地產貸款違約增加，有資深投資者表示，美國寫字樓市場或面臨過萬億美元損失。情況會否導致新一波銀行危機仍有待觀察。

編寫、報道：李意琴