豐盛生活服務是一家生活服務綜合企業，旗下3個主要業務板塊，分別為物業資產管理、配套服務和機電工程。執行董事、首席財務官兼公司秘書陳祖偉接受本台專訪時表示，北部都會區未來10年有穩定的土地及房屋供應，看好北都發展為集團帶來不少商機。

他提到，集團來自北都的機電工程中標合約達23億元，包括公共房屋、居屋，以及新田科技城及港深創科園，未來12至18個月亦陸續有機電工程項目招標，合約總值近161億元，集團期望能把握機會中標，為項目日後對物業資產管理及配套服務需求鋪路。

公私營住宅發展及市區重建利集團前景
除了北都發展，陳祖偉表示，私人發展商已累計售出不少庫存，投地意欲增加；加上市區重建需求，長遠都有利集團三大業務前景。

截至6月底止，集團全年度盈利近4.2億元，按年跌7.7%。收入減少2.8%至79.3億元，來自物業資產管理的收入升2.6%至近7.2億元，佔收入9%。機電工程收入跌12%至23.9億元，佔收入比重達3成。至於包括環境衛生、保險顧問、工程技術、環保、保安及禮賓的配套服務，去年度收入近48.3億元，按年升1.9%，佔收入約61%。

傳統物業管理轉型至提供一站式服務
期內，集團各項業務未完成合約金額合共逾150億元，創歷史新高。陳祖偉引述市場報告指，預測到2031年，香港物業管理市場規模將擴張至688億元，未來5年的複合年增長率將達到3.4%，市道不差。不過，他指出商業樓宇物業管理市場競爭較大，公司由傳統的物業管理轉型為提供全幢大廈的租賃管理及能源管理，提供一站式服務以增加收入，目前相關合約佔整體比例不算多，但毛利率相對較高。

提到配套服務，其中一個亮點是保安及禮賓服務。陳祖偉表示，這項服務受到本港盛事經濟帶動，過去1年公司已參與110個盛事，在2025財政年度參與107個，大致略多過政府認證盛事活動的一半。

保險顧問業務引入內地客戶需求
配套服務的另一個亮點是保險顧問服務。陳祖偉指，公司2024年年底收購北京新域保險，其後公司擁有內地全國及港澳保險經紀牌照，而新域本身在北京、廣州、上海及蘇州設有公司，除了為內地客戶提供保險服務，如果客戶在港有物業管理、配套服務或機電工程需求，亦可轉介到香港旗下公司接手，透過一站式服務進行交叉銷售。

交叉銷售策略同時適用於物色併購項目。陳祖偉表示，公司過去都以收購香港項目為主，認為目標項目能夠做到交叉銷售及帶來協同效應亦相當重要，又要有即時盈利能力及發展潛力，但強調不會盲目收購。

公司業務一環扣一環，需要物業管理的客戶，可能同時需要清潔服務，而機電工程中標合約，日後亦可演化成物管及配套服務的需求，不同範疇的專業人才相當重要。截至今年6月底，集團有超過21000名僱員。陳祖偉指，公司有450名第1級及第2級持牌物業管理人員，亦有500名工程技術人員團隊。集團仍透過不同方式補充勞動力，包括在土瓜灣成立招聘中心聘請保安、到內地招聘，以及與香港大專院校合作培訓人才。

在科技應用方面，陳祖偉表示，集團研發10項工具用於逾1600個項目，包括無人機檢查外牆滲漏、為技術人員工序作風險評估的軟件、機電裝備合成法或預製組件、清潔機械人等。

人工智能（ＡＩ）方面，陳祖偉指，集團去年10月成立「人工智能督導委員會」，至今已有逾400名員工到訪內地22間高科技公司、逾800名員工參與33個人工智能相關研討會，集團鼓勵員工接受、學習及應用AI。AI亦幫助公司閱讀厚重的投標文件、為大廈作出能源監測等。

陳祖偉指，截至6月底止，集團為零負債，淨現金4.8億元，不排除日後或會為了作出收購而借貸，會將利率走勢納入考量和計算，但利率因素不會影響併購步伐。



採訪、編寫、報道：張詩民