成都住房和城鄉建設局最近發布的通知，提及在該市擁有2套及以上住房，而且相應購房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率，外界解讀是「零首付」，即「零首期」都容許。

「零首付」以幾種形式出現，一是發展商將合同中房價上調，幫助置業人士獲取較高銀行貸款；例如樓價原本400萬元人民幣，若首期是100萬元，發展商在買賣協議會將樓價寫成500萬元，令置業人士可向銀行獲得更高貸款額，以支付首期，達致「零首付」，即所謂的超貸或高評高貸。另一種方法是透過消費貸、首付貸款獲得首期。

除了成都外，據報廣州、江蘇、河南等，都有低首期甚至「零首付」情況出現。不過有律師表示，「零首付」並不符合銀行貸款及放貸標準，發展商透過違規操作以便獲得銀行貸款，有騙貸的嫌疑。有市場人士指，這種做法看似減低置業人士壓力，但未來的供款壓力會更大，借貸還貸亦加重未來負擔。

以「零首付」招倈的做法並非新鮮事，背後反映樓價仍然低迷，發展商及代理以這些噱(音：koek6)頭吸客。多地監管部門亦就潛在風險發出警示。河南的鄭州市住房當局指，「零首付」不但不能由根本解決短期資金短缺問題，還需借助簽訂陰陽合約、高評房屋價格等違規行為來實現，認為不但增加還款負擔，亦存在較大的騙貸法律風險。

面對內地房地產市場低迷，當局已推出房地產支持政策組合，降低個人住房貸款最低首付比例、取消個人房貸利率下限、下調公積金貸款利率等。

編寫、報道：李意琴